中铁信托·武汉碧桂园凤凰酒店项目集合资金信托计划产品说明书
产品要素
信托名称：中铁信托•武汉碧桂园凤凰酒店项目集合资金信托计划。
募集规模：15000万元
信托期限：18个月。
起点金额：加入信托计划最低金额为100万元，自然人投资者人数不超过50人；单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。
投资方向：信托资金用于向武汉碧桂园凤凰酒店有限公司发放项目贷款，用于完善武汉碧桂园凤凰酒店的配套设施以及相关设备采购，信托到期由武汉碧桂园凤凰酒店有限公司偿还信托贷款本息，实现信托计划资金的安全增值退出，为受益人获取相应收益。
发售期：2012年 1月4日至2012年2月4日，售完即止。
受益人预期年收益率：9.5%-10.5%。其中100(含)-299万9.5%，300(含)-999万10%，1000万以上为10.5%。
信托收益分配：按年分配收益，本金到期一次性支付。
信托受托人：中铁信托有限责任公司(以下简称“中铁信托”)
产品特点
1、项目基本情况。
信托资金用于向武汉碧桂园凤凰酒店有限公司发放项目贷款，用于完善武汉碧桂园凤凰酒店的配套设施以及相关设备采购，信托到期由武汉碧桂园偿还信托贷款本息，实现信托计划资金的安全增值退出，为受益人获取相应收益。
武汉凤凰酒店有限公司位于武汉市汉南区，地理位置优越，环境优美，北临长江，南临纱帽，近区政府所在地及武汉经济技术开发区。该酒店集住宿、餐饮、康体娱乐、会议中心为一体，占地约160亩，总建筑面积约6.
2、风险控制措施。
(1) 项目风险可控。武汉市碧桂园凤凰酒店有限公司以其合法拥有的武汉碧桂园凤凰酒店房产为其按期偿还信托借款本息提供抵押担保。 根据成都九鼎房地产交易评估有限公司出具房地产抵押估价报告，抵押物评估值总额约27554万元，抵押折扣率约5.4折，具有较高的保障程度。同时，碧桂园控股有限公司为武汉市碧桂园凤凰酒店有限公司按期偿还信托借款本息提供不可撤销的连带责任保证担保。
2、第三方保管。信托资金由大型商业银行保管，监督信托资金按信托合同约定使用，防范风险。
3、项目收益较高。本产品预计年收益率为9.5%-10.5%，高出银行同期定期存款利率6-7个百分点。
4、专业团队管理。中铁信托为本项目配备了专业管理团队，保证项目资金安全。
5、信息披露透明。中铁信托每季度在公司网站和营业场所发布本项目管理报告，向投资人报告本项目管理运行情况，保证投资者能及时了解资金使用和管理全过程，放心投资。
相关主体介绍
1、受托人：中铁信托有限责任公司
世界企业500强—中国中铁(601390，HK0390)成员企业；
2009年4月，在第二届“金贝奖”评选活动中，荣获“年度优秀信托公司”、“年度优秀信托品牌”两项大奖；
2009年10月，在“2009年度中国(成都)金融总评榜”上，荣获“行业推动力大奖”、“最佳理财服务品牌”称号；
2010年7月，在《证券时报》主办的第三届中国优秀信托公司评选活动中，荣获“中国优秀信托公司”称号，是中西部地区唯一获此殊荣的信托公司；
2010年10月，在“2010年中国(成都)金融总评榜”上荣获“年度最佳理财服务品牌”“年度金牌理财师”“年度最佳信托公司”三项大奖。
2011年8月，在证券时报社主办的“第四届中国优秀信托公司”评选活动中蝉联“中国优秀信托公司”奖。
截至2011年上半年，中铁信托累计发行信托产品670个、管理信托财产规模1256亿元。在投资管理、项目融资以及投资银行业务领域具有独特的优势，具备成熟的经验。自成立以来，先后推出国开行担保贷款信托、基础设施信托、房地产项目贷款信托、证券投资类信托、股权投资类信托等富有特色的信托产品。信托业务涵盖了物业投资、基建投资、股权投资、房地产投资、证券投资等领域，有成熟的项目管理经验和优秀的团队。
2、融资方——武汉碧桂园凤凰酒店有限公司
武汉市碧桂园凤凰酒店有限公司于2007年6月26日注册成立，系兴辉控股发展有限公司全资设立。兴辉控股发展有限公司的实际控制人是碧桂园控股有限公司（香港上市公司，股票代码02007.HK)。目前武汉市碧桂园凤凰酒店有限公司注册资本为港币叁仟万元整，注册号是420100400001600，法人代表是梁裕尤。公司经营范围是住宿；特大型餐馆（含凉菜、生食海产品、裱花蛋糕）（餐饮服务许可证有效期至2014年1月18日）；康乐中心、商务中心、配套商场、物业管理服务。
3、担保方——碧桂园控股有限公司
碧桂园控股有限公司创建于1997年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的全国最大的综合性房地产开发企业之一，2007年4月在香港联合交易所主板上市，并于2007年9月1日和成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股，于2007年9月10日晋身成为恒生综合指数、恒生中国内地综合指数及恒生中国内地流通指数成分股。“碧桂园”品牌于2006年被国家工商行政管理局认定为“中国驰名商标”。公司2010年销售金额与销售面积在全国房地产企业排名为第八名和第五名。在公布的2011中国房地产开发企业500强中，碧桂园位列第九名。2010年碧桂园控股有限公司资产总额821亿元，负债总额567亿元，所有者权益254亿元，实现销售收入258亿元，净利润43亿元。
信息披露
受托人中铁信托对本信托的信息披露以在受托人网站www.crtrust.com上公布的方式报告委托人和受益人，同时有关信息将在受托人的办公场所存放备查，或由受托人寄送。
认购流程
产品咨询及预约热线：4008-085-085 028-87789999 86277999
1、咨询及预约：
产品咨询及预约热线：4008-085-085 028-87789999 86277999
预约实行“金额优先，金额相等、时间优先，额满即止”的原则。
2、缴款：
可以采用以下2种方式：
(1)、转账或汇款.。
通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入中铁信托为信托计划开立的信托专户。
户 名：中铁信托有限责任公司
开户行：中国光大银行成都玉双路支行
账 号：7826 0188 000 238 504
注意：汇款时，请在备注或摘要栏里注明：汇款人名称(姓名)、汇款金额及认购产品名称。
(2)、用POS划款。
委托人在中铁信托财富管理中心用POS机刷卡交款，接受银联卡。
3、签署信托合同。
委托人交款后与中铁信托签署信托合同及相关文本，签约时委托人须向受托人提供以下材料：
(1)、银行转账或汇款凭证原件。
(2)、信托利益划付账户。特别提示如下注意事项：①该账户在信托财产最终分配前不得变更或取消。②如果该账户银行卡或存折遗失或变更务必在中铁信托总部营业厅办理变更手续。③以银行转账或汇款形式缴款的客户，其信托利益划付账户信息(含户名、账号、开户行)必须与该客户的缴款账户信息完全一致。④开户行应注明支行的名称。
(3)、身份证明文件。委托人为自然人的，需持委托人本人有效身份证件；如委托人授权他人办理，除提供委托人的有效身份证件外，还需提供授权委托书、代理人的有效身份证件。委托人若为法人或其他组织的，需提供加盖公章的工商行政管理部门核发的营业执照复印件或组织机构证书复印件、税务登记证复印件。法人或其他组织提交上述文件的，还需经其法定代表人或组织机构负责人签字及其身份证复印件，若授权他人签字须提供授权委托书及代理人身份证复印件。
4、发放权益证书。
信托计划成立后，中铁信托将在成立后约定时间内向受益人发放受益权证书。
中铁信托有限责任公司
2011年12月
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